房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4264号

房改政策不允许五年内买卖，而这一规定也是国家管理房改房的一项管理性规定，而非效力性强制规定。因此，唐东风将房屋转卖给唐英明的行为并没有损害国家利益或者社会公共利益，不应该适用《合同法》第五十二条第（五）项的规定。唐东风辩称，一、上诉人与被上诉人之间依法不存在任何房屋买卖合同口头协议形式。上诉人提出1997年7月左右在母亲的见证下，达成房屋买卖口头协议，上诉人支付了购房款，被上诉人交付了房屋，与事实不符，于法无据，仍属捏造事实。证人证实双方无房屋买卖之事实；二、一审认定事实清楚，适用法律正确，判决合理合法。1997年上半年，上诉人一家五口住区棉麻公司仓库地下室，条件困难，被上诉人念及兄弟情，将位于冷水滩区中山路*号*楼*单元*楼的一套房屋腾出来，让母亲带着上诉人的三个孩子暂时居住生活。上诉人的小儿子住至2013年12月结婚时离开。上诉人拒不向被上诉人退还房屋，并侵占房屋出租，双方由此发生不当得利纠纷。房屋的所有权人自始至终都是被上诉人唐东风的，并且被上诉人履行水电开户、缴纳水电费的责任。被上诉人2015年1月发现由母亲管理的房产证和《公有住房买卖合同》遗失，遂向有关部门申请补办，并刊登“

房改政策不允许五年内买卖，而这一规定也是国家管理房改房的一项管理性规定，而非效力性强制规定。因此，唐东风将房屋转卖给唐英明的行为并没有损害国家利益或者社会公共利益，不应该适用《合同法》第五十二条第（五）项的规定。唐东风辩称，一、上诉人与被上诉人之间依法不存在任何房屋买卖合同口头协议形式。上诉人提出1997年7月左右在母亲的见证下，达成房屋买卖口头协议，上诉人支付了购房款，被上诉人交付了房屋，与事实不符，于法无据，仍属捏造事实。证人证实双方无房屋买卖之事实；二、一审认定事实清楚，适用法律正确，判决合理合法。1997年上半年，上诉人一家五口住区棉麻公司仓库地下室，条件困难，被上诉人念及兄弟情，将位

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4264号上诉人（原审原告）：唐英明，男，1959年9月25日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐文莉，湖南湘律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐东风，男，1956年3月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。上诉人唐英明因与被上诉人唐东风房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初3……