借款合同纠纷 （2019）桂1102执异36号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 但是，本案异议人并未提供异议人与房产所有权人签订有书面买卖合同。 执行异议程序，不作实质性审查，只进行外观审查。 对于不动产权利人的认定，只凭权利证书登记的权利人确认，所依据的法律法规是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。 现根据本案涉案不动产权利证书证实，该不动产权利人依登记只能确认为被执行人。 据此，异议人的异议
摘要
潘洪斌申请执行异议驳回执行异议裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1102执异36号 异议人（案外人）：潘洪斌，男，1966年8月14日出生，汉族，住贺州市钟山县。 诉讼委托代理人：钟少晚，广西宏民律师事务所律师。 申请执行人：贺州市亿兆小额贷款有限责任公司，住所地：贺州市八步区。 法定代表人：黄道明，总经理。 诉讼委托代理人：陈垚錡，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 被执行人：……