民间借贷纠纷 （2019）桂1102执异37号

执行异议程序，对于不动产权利人的认定，只凭权利证书登记的权利人确认，所依据的法律法规是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。 本案执行标的物是商品房，该商品房的买卖合同已进行了备案登记，根据贺州市房屋交易管理中心出具的证明，该商品房登记不动产买受人为被执行人莫家维。 商品房买卖合同备案登记有预告登记效力，因此具有排除其他权利人的效力。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，能够排除执行的，必须满足四个条件，一是在法院查封前已签订合法有效书面买卖合同，二是在法院查封前已合法占有该不动产，三是已支付全部价款，四是未办理过户登记非因买受人自身原因。 从异议人提供的证据分析，异议人与被执行人没有订立有关于执行标的物的买卖合同；价款方面，异

林柏兰等申请执行异议驳回执行异议裁定书

广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1102执异37号 异议人（案外人）：林柏兰，女，1941年10月20日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 异议人（案外人）：莫某1，女，2008年1月1日出生，壮族，住北京市朝阳区。 法定代理人：莫某2，男，1973年9月12日出生，壮族，住北京市朝阳区，系异议人莫某1之父。 申请执行人：王玉峰，男，1962年12月4日出……