侵权责任纠纷 （2019）桂1102执异83号

本案执行中本院裁定拍卖的上述房产，预告登记在被执行人与案外人徐燕红名下，该登记虽不属于产权登记，但可以依据该登记认定上述房产的买受人，房屋产权登记的权利归属预告登记人，有排他性，具有准产权登记效力。 物权法20条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。 根据不动产登记机关出具的证明，本案执行标的物权利人依登记只能确认为被执行人刘都及案外人徐燕红。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按

陈小民等申请执行异议驳回执行异议裁定书

广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1102执异83号 异议人（案外人）：陈小民，男，1963年3月29日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 异议人（案外人）：黄月云，女，1963年2月2日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 申请执行人：雷美银，女，1970年9月20日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 委托代理人:何亚妹，女，1996年10月14日出生，汉族，住……