房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终3423号

余中辉与陈志斌签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年3月2日，余中辉通过腾讯信息告知陈志斌其妻子还有几天就过来，余中辉先准备资料，之前资料过期了，陈志斌回复好的，可知陈志斌是同意余中辉在2016年3月份办理按揭手续的。结合证人鲁某证明双方曾口头约定2016年2月、3月份办理按揭手续的证言，一审法院认定双方存在口头约定，对之前的贷款期限进行了变更。2016年3月31日，陈志斌向余中辉发送解除合同的通知，主要理由为余中辉在合同签订之日起80日内未办理按揭贷款手续。但是陈志斌未能提供证据证明，其在2016年3月2日至同年3月31日期间向余中辉催告要求其办理按揭手续而余中辉拒不履行，且余中辉不存在致使不能实现合同目的的行为。因此陈志斌在2016年3月31日要求解除合同不符合双方约定及法律规定，属违法解除合同，应当承担违约责任。陈志斌要求解除合同是造成房屋买卖合同无法履行的主要原因，根据双方约定，一方违约造成合同解除的，应当支付房屋总价款的20%作为违约金。故余中辉请求退还购房款183000元及违约金107600元（538000元×

余中辉与陈志斌签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2016年3月2日，余中辉通过腾讯信息告知陈志斌其妻子还有几天就过来，余中辉先准备资料，之前资料过期了，陈志斌回复好的，可知陈志斌是同意余中辉在2016年3月份办理按揭手续的。结合证人鲁某证明双方曾口头约定2016年2月、3月份办理按揭手续的证言，一审法院认定双方存在口头约定，对之前的贷款期限进行了变更。2016年3月31日，陈志斌向余中辉发送解除合同的通知，主要理由为余中辉在合同签订之日起80日内未办理按揭贷款手续。但是陈志斌未能提供证据证明，其在2016年3月2日至同年3月31日期间向

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3423号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈志斌，男，1973年11月6日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余中辉，男，1984年2月18日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：史一鸣，广东华信达律师事务……