房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6312号

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告虽系与大厂回族自治县建筑安装工程公司签订的施工合同，但从其与第三人签订的折抵协议可以看出，原告与第三人均认可原告将施工合同所涉工程款，向第三人支付，且原告已经通过折抵协议和签订商品房买卖合同并办理网签登记，向第三人实际履行了给付工程款的义务。被告系基于折抵协议和代持协议，而成为涉案两个商品房买卖合同的买房人。本院亦系根据两个协议，可以判定，涉案两个商品房买卖合同的付款义务已经履行完毕。故原告关于涉案两个商品房买卖合同买房人未付款，进而要求解除的主张和诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告廊坊市文盛房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由被告廊坊市文盛房地产开发有限公司负担。 本院审理查明的事实与一审判决认定事实相同。 本院认为，2017年1月3日，上诉人与原审第三人订立《协议书》，确认上诉人欠付工程款约2000万元，双方约定用所建小区的部分房屋抵顶上述工程款，上诉人共折抵了30

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告虽系与大厂回族自治县建筑安装工程公司签订的施工合同，但从其与第三人签订的折抵协议可以看出，原告与第三人均认可原告将施工合同所涉工程款，向第三人支付，且原告已经通过折抵协议和签订商品房买卖合同并办理网签登记，向第三人实际履行了给付工程款的义务。被告系基于折抵协议和代持协议，而成为涉案两个商品房买卖合同的买房人。本院亦系根据两个协议，可以判定，涉案两个商品房买卖合同的付款义务已经履行完毕。故原告关于涉案两个商品房买卖合同买房人未付款，进而要求解除的主张和诉讼请求，本院不

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6312号 上诉人（原审原告）：廊坊市文盛房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区芳菲苑5-2-201。 法定代表人：赵洪文，董事长。 委托诉讼代理人：黄继，河北天源通和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张大伟，男，1976年8月8日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：杨雪、景海旭，河北释梵律师事务所……