土地承包经营权转让合同纠纷 （2018）桂14民终46号
裁判要旨
一、关于双方签订的《土地承包经营权转让合同》是否无效的问题。《农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”本案中，涉案地块属于非耕地园地，黄桂文家庭并没有取得承包经营权，故双方签订转让的地块不符合法律规定的经营权转让的基础条件；再者，从合同第二条、第三条来看，双方约定转让土地归李荣斌、刘伟善永久使用、每亩单价为11.8万元，而第二轮农村土地承包期限是从1995年1月1日至2025年1月1日止共三十年，与国家政策规定不相符。况且，从合同签订时间到2025年止剩余的承包年限仅余十年，每亩每年转让金超过1万元，与实际转让经营权普通价格相去甚远，但与当地农村非法转让集体土地价格相当。因此，双方所签订的土地经营权转让合同实际上属于变相买卖土地，违反了国家关于农村集体土地禁止买卖的强制性规定，故双方所签订的《土地承包经营权转让合同》违反了《合同法》第五十二条的规定，属无效合同。二、关于黄桂文等是否应当返还李荣斌、刘伟善已经支付的土地转让款650000元及赔偿利息损失116432元的问题。《合同法》第五十八条规定：“合同无效
摘要
黄桂文、黄美娟土地承包经营权转让合同纠纷二审民事判决书 土地承包经营权转让合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂14民终46号上诉人（原审被告）：黄桂文，男，1974年5月2日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（原审被告）：黄美娟，女，1978年6月19日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。上诉人（原审被告）：黄天赐，男，1997年7月1日出生，农民，住广西壮族自治区崇左市江州区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：陆……