房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3434号

朱向东、朱文静与刘锡川、陈渝丽之前的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。合同中约定朱向东、朱文静在合同生效后30日内支付首付款，也约定锡川、陈渝丽于2016年8月26日前办理过户手续，而补充约定中对于过户时间变更为11月1日；居间方昆山助邦房产经纪有限公司出具的情况说明确认双方对于首付款的支付时间和过户日期延后，这也符合存量房买卖过程中首付款支付和房屋过户基本同时进行的交易惯例，因此原审法院确认双方对首付款的支付时间和房屋过户时间进行了明确变更，朱向东、朱文静并不存在违约行为。退一步讲，即使按照房屋买卖合同约定的支付首付款的期限，朱向东、朱文静的逾期付款尚未达到合同约定的解除条件，之后朱向东、朱文静也向刘锡川、陈渝丽表示支付首付款，也未构成根本性违约。与之相反，陈渝丽在2016年10月12日在与中介方沟通过程中明确表示涉案房屋不再出售，在庭审过程中刘锡川、陈渝丽也明确表示不同意继续履行合同，二人的行为已经构成根本性违约。朱向东朱文静主张解除双方之间房屋买卖合同的诉讼请求，依法应当予以支持。原审法院确认双方之间的房

朱向东、朱文静与刘锡川、陈渝丽之前的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。合同中约定朱向东、朱文静在合同生效后30日内支付首付款，也约定锡川、陈渝丽于2016年8月26日前办理过户手续，而补充约定中对于过户时间变更为11月1日；居间方昆山助邦房产经纪有限公司出具的情况说明确认双方对于首付款的支付时间和过户日期延后，这也符合存量房买卖过程中首付款支付和房屋过户基本同时进行的交易惯例，因此原审法院确认双方对首付款的支付时间和房屋过户时间进行了明确变更，朱向东、朱文静并不存在违约行为。退一步讲，即使按照房屋买卖合同约定的支付首付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3434号上诉人（原审被告）：刘锡川，男，1977年4月15日生，汉族，住重庆市巴南区。上诉人（原审被告）：陈渝丽，女，1979年12月6日生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：黄国华，江苏同丰律师事务所律师。(代理上述二上诉人)委托诉讼代理人：陈斌，江苏同丰律师事务所律师。(代理上述二上诉人)被上诉人（原审原告）：朱向东，男，1……