房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6500号

魏新辉与陈润生之间于2014年12月2日签订的《二手房买卖合同》（编号为1000336）是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实履行合同义务。合同签订后，魏新辉按合同约定向陈润生支付了定金50000元，并于2014年12月29日将除定金之外的剩余首期款支付至银行监管账号及办理按揭贷款相关手续，2015年1月12日，魏新辉取得中国工商银行股份有限公司深圳龙岗支行出具的《二手楼按揭贷款确认书》。陈润生虽办理了赎楼公证委托书，但并未获得赎楼贷款，又未在签署涉案合同之日起六十日内自行赎楼、注销抵押登记，至本案辩论终结时，涉案房产仍然处于抵押状态，陈润生的行为构成根本违约，依法应当承担违约责任。陈润生有关赎楼违约金过高而双方无法协商一致，所以违约责任在双方的辩解，无法律及事实依据，原审法院不予采信。根据涉案买卖合同约定，陈润生违约，魏新辉可解除合同并要求陈润生支付转让成交价百分之二十的违约金，故陈润生应依照合同约定向魏新辉支付转让成交价百分之二十即146000元（730000元×20%＝146000元）的违约金。对于魏新辉请求解除涉案合同及陈润生支付违约金

魏新辉与陈润生之间于2014年12月2日签订的《二手房买卖合同》（编号为1000336）是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应切实履行合同义务。合同签订后，魏新辉按合同约定向陈润生支付了定金50000元，并于2014年12月29日将除定金之外的剩余首期款支付至银行监管账号及办理按揭贷款相关手续，2015年1月12日，魏新辉取得中国工商银行股份有限公司深圳龙岗支行出具的《二手楼按揭贷款确认书》。陈润生虽办理了赎楼公证委托书，但并未获得赎楼贷款，又未在签署涉案合同之日起六十日内自行赎楼、注销抵押登记，至本案辩论终结时，涉案房产仍然处于抵押状态，陈润生的行为构成

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6500号上诉人（原审被告）：陈润生委托代理人：梁海峰，广东鹏星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏新辉委托代理人：曾贇恒，广东深展律师事务所律师。原审第三人：深圳市金地城房地产投资顾问有限公司法定代表人：陈春荣。上诉人陈润生因与被上诉人魏新辉、原审第三人深圳市金地城房地产投资顾问有限公司（以下简称金地城房地产公司）房屋买卖合同纠……