商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00698号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，均应按照合同约定履行义务。原告已履行了支付房款的义务，被告即应按照合同的约定按期交房，并将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，现被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。至于是否应该全额承担违约责任，根据双方当事人的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，若因被告责任导致买受人逾期未能办理房屋产权证的，由其承担逾期责任。2011年1月1日前，大连市建设单位办理竣工验收执行住建部2009年10月19日发布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》。被告在合同约定的办证期限内申办竣工验收备案手续过程中，大连市政府于2010年11月23日颁布了《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法》，该办法规定自2011年1月1日起在大连市实施新的竣工验收备案程序，市质监站据此要求建设单位在住建部原有竣工验收备案规定的基础上需增加提交十余个部门的验收或接收文件，作为办理竣工验收备案的前提条件。而每一个新增的验收环节对应不同的验收部门，

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，均应按照合同约定履行义务。原告已履行了支付房款的义务，被告即应按照合同的约定按期交房，并将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，现被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。至于是否应该全额承担违约责任，根据双方当事人的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，若因被告责任导致买受人逾期未能办理房屋产权证的，由其承担逾期责任。2011年1月1日前，大连市建设单位办理竣工验收执行住建部2009年10月19日发布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00698号上诉人（原审原告）：赵惠新。委托代理人：刘接昌，辽宁斐然律师事务所律师。委托代理人：吴珊珊，辽宁斐然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连安邦房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区盛景园15号1单元1层1号。法定代表人：张忠忱，该公司董事长。委托代理人：陈敏，辽宁智库律师事务所律师。委托代理人：杨婕妤，辽宁智库律师……