商品房销售合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2270号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，该合同合法有效。被告于2010年7月24日向原告交付商品房，按合同约定被告应于2011年7月19日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2012年6月29日才办理完毕初始登记批复，已构成违约。依据《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，该合同共列举出2项：第1项为买受人退房，返还房款并一次性支付赔偿金；第2项为买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例支付违约金，上述两项当事人均没有选择，并在违约金计算标准处划×表示放弃。第3项为当事人自愿协商条款，在该款处，双方约定“该商品房综合验收合格备案后办理房屋所有权证”，此约定与合同第八条单体验收合格即可交房的约定是相互印证的，故不能认定当事人对逾期办证的违约责任没有约定，而是原告在签订合同时对逾期办证违约金约定为该商品房综合验收合格备案后办理房屋所有权证书，现原告又诉请要求被告给付逾期办证违约金，无事实及法律依据，故本院对原告的诉讼请求不予支持。

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，该合同合法有效。被告于2010年7月24日向原告交付商品房，按合同约定被告应于2011年7月19日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2012年6月29日才办理完毕初始登记批复，已构成违约。依据《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，该合同共列举出2项：第1项为买受人退房，返还房款并一次性支付赔偿金；第2项为买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例支付违约金，上述两项当事人均没有选择，并在违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第2270号上诉人（原审原告）：关林，男，1977年11月17日出生，满族，辽宁省涉外婚姻服务中心工作人员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳居易大道置业有限公司，住所地沈阳市于洪区陵东街135号。法定代表人：马世杰，该公司董事长。委托代理人：李悦，北京简明律师事务所律师。委托代理人：纪娜，女，1979年2月3日出生，满族……