物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终8914号

因子锋苑小区未成立业主委员会，故山东文孚置业有限公司与明德物业公司签订的《物业服务委托合同》、明德物业公司与毕研梅签订的《物业服务手册》均合法有效。明德物业公司履行了基本的合同义务，对小区进行了管理，毕研梅作为业主享受了明德物业公司提供的服务，应当按照约定支付物业服务费。物业服务合同属于继续性合同，物业服务期限内产生的物业费系同一合同项下具有整体性和关联性的定期给付之债。因此，同一物业服务合同中月订单定期给付物业费之债的请求权，诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。明德物业公司要求毕研梅支付自2012年12月1日至2018年12月31日的物业服务费10358.28元未超过法定范围，一审法院予以支持。对于明德物业公司主张的滞纳金3107.48元，一审法院认为，毕研梅未缴纳物业费是因双方对物业服务质量存在争议，且明德物业公司确实存在物业服务中的质量问题，故对明德物业公司主张的滞纳金，一审法院不予支持。一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、毕研梅于判决生效之日起10日内支付山东明德物业管理集团有

因子锋苑小区未成立业主委员会，故山东文孚置业有限公司与明德物业公司签订的《物业服务委托合同》、明德物业公司与毕研梅签订的《物业服务手册》均合法有效。明德物业公司履行了基本的合同义务，对小区进行了管理，毕研梅作为业主享受了明德物业公司提供的服务，应当按照约定支付物业服务费。物业服务合同属于继续性合同，物业服务期限内产生的物业费系同一合同项下具有整体性和关联性的定期给付之债。因此，同一物业服务合同中月订单定期给付物业费之债的请求权，诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。明德物业公司要求毕研梅支付自2012年12月1日至2018年12月31日的物业服务费10358.28元未超过法定范围，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8914号上诉人（原审被告）：毕研梅，女，1964年10月19日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：金荣奎，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：金翰飞，山东康桥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：山东明德物业管理集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘鹏，董事长。委托诉讼代理人：贾士钧，济南天桥平民法律服务所法律工……