租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初26376号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案中，原、被告及第三人均未能提供涉讼租赁物已经规划报建或经行政主管部门批准建设的证据，涉讼租赁物未经批准建设，原、被告签订的《住宅租赁合约》及补充协议中围绕涉讼租赁物的租赁约定违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。 无效合同自始没有法律约束力，原告请求解除租赁合同的主张，以及被告请求确认合同已于2018年11月17日解除的主张，本院均不予支持。 合同无效，因合同收受的财产应予返还，原告应返还押金予被告，本院对被告主张原告返还押金20000元的请求予以支持，对原告主张没收押金20000元的请求不予支持。 被告已实际对涉讼租赁物进行了相应的使用，应参照涉讼合同约定的租金标准11000元/月支付占用期间的场地使用费予原告。 被告自2018年10月1日起未支付场地使用费，后原告2018年11月17日将涉讼租赁物上锁，原告称因被告内部经营问题而应被告要求上锁，被告辩称由于原告虚构涉讼租赁物东西被盗
摘要
陈群与刘军租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初26376号原告（反诉被告）：陈群，女，1978年7月16日出生，汉族，住四川省夹江县，委托诉讼代理人：钟志峰（系原告丈夫），住广东省五华县。 被告（反诉原告）：刘军，男，1978年10月18日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区，委托诉讼代理人：彭大成，广东经国律师事务所律师。 第三人：广东碧桂园物业股份有限公司南海碧桂园管理处，……