物业服务合同纠纷 （2016）皖07民终703号

联源物业公司与胡宇清之间所签订的《春江花月家园物业管理服务协议》、联源物业公司与铜陵黑猫神置业有限公司签订的《春江花月家园物业管理服务合同补充协议》、联源物业公司与铜陵市春江花月小区业主委员会签订《春江花月小区物业服务合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。协议签订后，各方应当各自按照协议约定履行义务，现胡宇清未按协议约定支付物业管理费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。从胡宇清提交的照片材料及庭审中双方的陈述可看出：联源物业公司提供的物业服务确有瑕疵，未能完全尽到维护、修缮、服务与管理的义务，应承担一部分的责任，故胡宇清应承担尚欠物业费的90%部分。综上所述，对联源物业公司要求胡宇清支付物业管理费2455.92元的诉讼请求，予以部分支持，但逾期利息的利率应当以中国人民银行同期同类贷款基准利率为准。据此，判决：一、胡宇清于本判决生效之日起十日内支付联源物业公司物业管理费2210.33元（2455.92元*90%），并支付联源物业公司逾期利息（计算方法：以2210.33元为基数，自2016年7月14日起至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；

联源物业公司与胡宇清之间所签订的《春江花月家园物业管理服务协议》、联源物业公司与铜陵黑猫神置业有限公司签订的《春江花月家园物业管理服务合同补充协议》、联源物业公司与铜陵市春江花月小区业主委员会签订《春江花月小区物业服务合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。协议签订后，各方应当各自按照协议约定履行义务，现胡宇清未按协议约定支付物业管理费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。从胡宇清提交的照片材料及庭审中双方的陈述可看出：联源物业公司提供的物业服务确有瑕疵，未能完全尽到维护、修缮、服务与管理的义务，应承担一部分的责任，故胡宇清应承担尚欠物业费的90%部分。综上所述，对联源物业公

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)皖07民终703号上诉人（原审被告）：胡宇清，男，1975年3月10日生，汉族，住铜陵市。被上诉人（原审原告）：铜陵联源物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河南路。法定代表人：耿海宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：宣典成，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蔡永生，安徽铜鼎律师事务所律师。上诉人胡宇清因与被上诉人铜陵联源物业管理有限责任公……