房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）新01民终848号

键龙房产公司与陈解华于2012年1月8日签订的《征收补偿安置协议书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。根据合同约定“协议自签字之日起36个月不能提供补偿安置房，乙方有权选择货币补偿方式”，故现陈解华选择货币补偿符合合同约定，一审法院予以支持。关于货币补偿的标准，应当依照合同中约定的“由有资质的房屋评估机构按照市场价格确定”。新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司作出的佳美评鉴字（2016）第029号估价报告程序合法，客观公正，一审法院予以采纳，故键龙房产公司应给付陈解华安置房屋补偿款1279600元。键龙房产公司未能在合同约定的期限内向陈解华安置补偿房屋，并且后期能够安置的补偿房屋又与合同约定不符，其行为构成违约，应当承担违约责任，因合同约定的违约金300000元过高，一审法院参照陈解华的实际损失等因素酌情予以调整，酌定违约金为60000元。另，在陈解华选择货币补偿之前，键龙房产公司仍应向其支付过渡费，故陈解华主张过渡费10000元（2000×5=10000，2016年6月1日至2016年11月1日合计5个月）的诉讼请求，合理有据，一审法

键龙房产公司与陈解华于2012年1月8日签订的《征收补偿安置协议书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。根据合同约定“协议自签字之日起36个月不能提供补偿安置房，乙方有权选择货币补偿方式”，故现陈解华选择货币补偿符合合同约定，一审法院予以支持。关于货币补偿的标准，应当依照合同中约定的“由有资质的房屋评估机构按照市场价格确定”。新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司作出的佳美评鉴字（2016）第029号估价报告程序合法，客观公正，一审法院予以采纳，故键龙房产公司应给付陈解华安置房屋补偿款1279600元。键龙房产公司未能在合同约定的期限内向陈解华安置

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终848号上诉人（原审被告）：新疆键龙房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区新华南路48号。法定代表人：周玉龙，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈解华，女，1964年12月28日出生，汉族，乌鲁木齐市房产局退休干部，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：朱延军，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐淳，北京……