房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终13090号

李小松、蔡雪桐于2014年8月10日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。《商铺租赁合同》的期限为2014年8月14日至2016年8月13日，合同约定蔡雪桐作为承租方拖欠租金达一个月的，李小松作为出租方有权终止合同。蔡雪桐确认未支付2015年10月14日之后的租金，李小松有权终止租赁合同。对于李小松要求解除2014年8月10日《商铺租赁合同》的诉请，原审法院依法予以支持，确定解除时间为李小松起诉日期2016年1月25日。《商铺租赁合同》所载按金事实上为租赁合同保证金，蔡雪桐所拖欠的租金，李小松可根据约定在租赁合同保证金中扣除，蔡雪桐还应支付李小松2015年10月14日至2016年1月25日期间的租金差额6280元（计算公式：4200元/月×3个月＋4200元÷30天×12天-8000元）。李小松、蔡雪桐之间的《商铺租赁合同》已解除，蔡雪桐应按原审法院通知的期限2016年4月30日前腾退涉案租赁物，以避免双方损失的进一步扩大。蔡雪桐应按4200元/月的标准支付李小松2016年1月26日至蔡雪桐实际腾退涉案租赁物之日期间的占有使用费。关于每月租金支付的

李小松、蔡雪桐于2014年8月10日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。《商铺租赁合同》的期限为2014年8月14日至2016年8月13日，合同约定蔡雪桐作为承租方拖欠租金达一个月的，李小松作为出租方有权终止合同。蔡雪桐确认未支付2015年10月14日之后的租金，李小松有权终止租赁合同。对于李小松要求解除2014年8月10日《商铺租赁合同》的诉请，原审法院依法予以支持，确定解除时间为李小松起诉日期2016年1月25日。《商铺租赁合同》所载按金事实上为租赁合同保证金，蔡雪桐所拖欠的租金，李小松可根据约定在租赁合同保证金中扣除，蔡雪桐还应支付李小松2015年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13090号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡雪桐，住所地广东省普宁市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李小松，男，1961年4月4日出生，汉族，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：蓝远辉，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，广东广和律师事务所律师。上诉人蔡雪桐因与被上诉人李小松房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（……