房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终18283号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、冯家星解除合同的事由是否成立；2、冯家星请求解除合同是否超过除斥期间；3、一审适用定金罚则并支持购房款利息是否妥当。关于解除合同的事由是否成立的问题。冯家星解除合同的事由是余继光未能兑现其在广告宣传中的商业承诺，导致其合同目的无法实现，构成违约。对此本院认为，首先，根据（2015）深中法行终字第1181号行政判决书确认的事实，余继光的销售代理人瑞丰恒业公司在2013年10月－2014年11月20日期间对涉案商铺所在商场进行广告宣传，宣传内容包括迪士尼、HELLOKITTY、加菲猫、播、S+、女子会舍、小熊维尼、PLEASANTGOATANDBIGBIGWOLF、妈妈网、BANDAI等国内外品牌进驻或者达成进驻意向，“英国寰亚、BANDAI、迪士尼国际产业巨头强势护航”等。因广告宣传的对象具有公众性，涉案合同签订于广告宣传发布之后，因此，冯家星主张其基于广告宣传的内容而签订了涉案合同，本院予以采纳。其次，上述广告宣传内容具体明确，因广告宣传关于涉案商铺所在商场的经营状况所作的说明和允诺关系到涉案商场的商业定位，对商铺

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、冯家星解除合同的事由是否成立；2、冯家星请求解除合同是否超过除斥期间；3、一审适用定金罚则并支持购房款利息是否妥当。关于解除合同的事由是否成立的问题。冯家星解除合同的事由是余继光未能兑现其在广告宣传中的商业承诺，导致其合同目的无法实现，构成违约。对此本院认为，首先，根据（2015）深中法行终字第1181号行政判决书确认的事实，余继光的销售代理人瑞丰恒业公司在2013年10月－2014年11月20日期间对涉案商铺所在商场进行广告宣传，宣传内容包括迪士尼、HELLOKITTY、加菲猫、播、S+、女子会舍、小熊维尼、PLEASA

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18283号上诉人（原审被告）：余继光，男，汉族，1978年7月29日出生，住所地：河南省洛阳市涧**，委托诉讼代理人：黄晶，广东深万鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：林秋婵，广东深万鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯家星，男，汉族，1957年12月21日出生，住所地：广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：齐岩冰，广东华商律师事……