商品房预售合同纠纷 （2020）陕02民终13号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 本案中，铜川千金方公司未取得暂定名《千药.新天地养生小区》商品房预售许可证明，而与李小武签订《商品房预销售合同》，在原告起诉前豪盛公司仍未取得该商品房预售许可证明，应当认定双方签订的《商品房预销售合同》无效。 故原告请求确认《商品房预销售合同》无效、豪盛公司返还购房款497729元及利息和赔偿已付购房款一倍损失的诉讼主张，合法有据，予以支持。 签订合同当日，铜川千金方公司指示李小武将购房款支付给白桦林间公司，但不能就此认定白桦林间公司成为涉案《商品房预销售合同》的出卖方，享受合同权利承担合同义务，故原告请求被告白桦林间公司与豪盛公司共同
摘要
上诉人铜川豪盛房地产开发有限公司因与被上诉人李小武、原审被告陕西白桦林间置业有限公司、铜川新区千金方置业有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书
正文（节选）
陕西省铜川市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕02民终13号 上诉人（原审被告）：铜川豪盛房地产开发有限公司，住所地：铜川市新区。 法定代表人：冯锋，公司总经理。 委托诉讼代理人：闵菊花，陕西秦中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:李小武，男，1977年8月23日生,汉族，西安市三府湾多彩商城个体户，住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：葛树芳，重庆万诚律师事务所律师。 委……