案外人执行异议之诉 （2019）皖16民终2621号

本案的争议焦点为：原告杨广平就涉案房屋是否享有排除法院强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人的异议请求能够得到支持，必须同时具备上述三个要件且权利能够排除执行。本案中原告杨广平购买登记在安徽省晟铭置业有限公司的房屋是用于经商而非用于居住，且未提供有效证据证明在查封之前已支价款50%的购房款。此外，从双方举证所反映的事实看，在该院查封该房屋时，原告并没有对该房屋进行实际居住使用。综上，原告杨广平的诉求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条之规定，判决：驳回原告杨广平的诉讼请求。案件受理费80元，由杨广平

本案的争议焦点为：原告杨广平就涉案房屋是否享有排除法院强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题规定》第二十九条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人的异议请求能够得到支持，必须同时具备上述三个要件且权利能够排除执行。本案中原告杨广平购买登记在安徽省晟铭置业有限公司的房屋是用于经商而非用于居住，且未

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终2621号 上诉人（原审原告）：杨广平，男，1977年11月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市阜南县。 委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丁超，男，1972年6月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：祁快乐，安徽亳乐律师事务所律师。 原审第三人：安徽省晟铭置业有限公司，住所地安徽……