所有权纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第837号

在2003年物业管理条例施行之前，对于房产开发企业应提供多少面积的物业管理用房，没有明确规定。在1997年7月1日至2003年8月31日竣工的物业小区，物业管理用房应按照规划中配置的标准提供，规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。本案中，南二小区业委会所属小区在1999年竣工，但是，根据双方提供的证据看，该小区规划中未配置物业管理用房，而该小区中物业管理公司已在金桥公司提供的居委会房屋内办公，故金桥公司关于小区物业管理用房已包含在居委会用房的辩称意见，符合当时的客观实际情况，原审法院予以采信。南二小区业委会要求金桥公司另行购置31.35平方米的房屋作为物业管理用房予以提供，无法律依据，法院难以支持。原审法院于二〇一四年二月二十四日作出判决：驳回上海市浦东新区南二小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由上海市浦东新区南二小区业主委员会负担。判决后，南二小区业委会不服，向本院提起上诉称：被上诉人已实际交付居委会门卫用房的总面积为251.65平方米，但按照建设规划许可证的记载，居委会门卫面积应为283平方米，被上诉人尚有31.53平方米未向上诉人

在2003年物业管理条例施行之前，对于房产开发企业应提供多少面积的物业管理用房，没有明确规定。在1997年7月1日至2003年8月31日竣工的物业小区，物业管理用房应按照规划中配置的标准提供，规划中未配置的，按照物业管理区域实际使用状况予以提供。本案中，南二小区业委会所属小区在1999年竣工，但是，根据双方提供的证据看，该小区规划中未配置物业管理用房，而该小区中物业管理公司已在金桥公司提供的居委会房屋内办公，故金桥公司关于小区物业管理用房已包含在居委会用房的辩称意见，符合当时的客观实际情况，原审法院予以采信。南二小区业委会要求金桥公司另行购置31.35平方米的房屋作为物业管理用房予以提供，无法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第837号上诉人（原审原告）上海市浦东新区南二小区业主委员会。委托代理人徐红英，上海市光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海金桥出口加工区房地产发展有限公司。委托代理人杨晓，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人蒋国平，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人上海市浦东新区南二小区业主委员会因其他所有权纠纷一案，不服上海市浦东……