房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终14905号

韩飞、贾明利双方于2018年9月15日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应严格依约履行。本案的争议焦点为韩飞办理房屋解除抵押手续与贾明利支付首付款的先后履行顺序。一审法院认为，当事人对合同条款的理解有争议且未能补充协商一致的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，综合确定该条款的真实意思。韩飞、贾明利双方在合同第二条约定，买卖双方应于2018年12月9日办理贷款面签手续，在合同第一条约定，买受人应在面签当日向出卖人支付购房首付款，在合同补充协议中约定，出卖人应在2019年1月5日完成解押，最晚于2019年1月15日完成解押。从双方当时约定的内容可以看出，双方的真实意思表示是，出卖人应在2018年12月9日办理面签，并在面签当日支付首付款，而出卖人解除抵押日期是2019年1月5日至2019年1月15日之前，即，当事人约定买受人支付购房首付款的日期在先，出卖人完成解押手续的日期在后。虽然，当事人未意识到房屋未解除抵押登记是无法办理面签的，且实际上2018年12月9日案涉房屋

韩飞、贾明利双方于2018年9月15日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应严格依约履行。本案的争议焦点为韩飞办理房屋解除抵押手续与贾明利支付首付款的先后履行顺序。一审法院认为，当事人对合同条款的理解有争议且未能补充协商一致的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，综合确定该条款的真实意思。韩飞、贾明利双方在合同第二条约定，买卖双方应于2018年12月9日办理贷款面签手续，在合同第一条约定，买受人应在面签当日向出卖人支付购房首付款，在合同补充协议中约定，出卖人应在2019年1月5

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14905号上诉人（原审原告、反诉被告）：韩飞，男，1973年11月12日出生，汉族，无业，住北京市通州区。上诉人（原审被告、反诉原告）：贾明利，女，1979年11月1日出生，汉族，天津盘龙谷文化发展有限公司职员，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：艾付山（贾明利之夫），住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李代星，北京市元坤律师事务所律师。上诉……