房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终6027号

债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。本案中，陈辉颖与安宝房地产公司就涉案《北京市商品房现房买卖合同》达成了《补充协议》，因该《补充协议》中明确约定“由陈辉颖自行办理该套房屋的权属转移登记（房屋所有权证书）的相关事项”，故可以认定陈辉颖同意免除了安宝房地产公司对涉案房屋所有权转移登记的合同义务。据此，陈辉颖向安宝房地产公司主张逾期办证违约金，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：驳回陈辉颖的诉讼请求。二审中，陈辉颖向本院提交如下证据材料：不动产登记簿复印件及不动产登记申请书复印件，共同用以证明陈辉颖的房屋是安宝房地产公司以及代理公司办理的；短信截图复印件，用以证明安宝房地产公司发短信告知陈辉颖没有如期办理房产证，其存在违约；发票复印件，用以证明陈辉颖向安宝房地产公司指定的北京坤城房地产经纪有限公司交纳费用，由安宝房地产公司委托坤城房地产经纪有限公司办理房产证；业主维权登记

债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。本案中，陈辉颖与安宝房地产公司就涉案《北京市商品房现房买卖合同》达成了《补充协议》，因该《补充协议》中明确约定“由陈辉颖自行办理该套房屋的权属转移登记（房屋所有权证书）的相关事项”，故可以认定陈辉颖同意免除了安宝房地产公司对涉案房屋所有权转移登记的合同义务。据此，陈辉颖向安宝房地产公司主张逾期办证违约金，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6027号上诉人（原审原告）：陈辉颖，女，1976年1月7日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张建宇（陈辉颖之夫），男，1978年8月6日出生，住北京市怀柔区。被上诉人（原审被告）：北京安宝房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区南华园二区甲41号楼4层。法定代表人：游梅芳，董事长。委托诉讼代理人：刘潇，女，1968年6月3日出生，该……