房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终3782号

春成公司与王继坤签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人王继坤支付已付房款日万分之0.5的违约金，故王继坤依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期超过90日，即王继坤主张的2013年4～6月份的违约金，双方未作明确约定，王继坤主张按照房屋价款日万分之0.5标准支付违约金，一审法院认为该主张不违反相关法律规定，予以支持。关于春成公司提出王继坤的起诉已经超过两年诉讼时效期间的抗辩意见，结合钻石秀苑小区业主起诉春成公司的其他系列案件可以看出，钻石秀苑小区业主自2013年起多次到吉林市昌邑区人民政府信访局（以下简称昌邑区信访局）等部门反映春成公司的逾期交房情况，昌邑区信访局也积极协调业主与春成公司见面协商上述问题。由此可见，小区业主主张权利的诉讼时效因其通过信访部门向春成公司主张权利而中断，依据《中华人民共和国民法通则》的规定，

春成公司与王继坤签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人王继坤支付已付房款日万分之0.5的违约金，故王继坤依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期超过90日，即王继坤主张的2013年4～6月份的违约金，双方未作明确约定，王继坤主张按照房屋价款日万分之0.5标准支付违约金，一审法院认为该主张不违反相关法律规定，予以支持。关于春成公

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3782号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：马永海，总经理。委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王继坤，住吉林省吉林市。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被上诉人王继坤房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2017）吉02……