房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00970号

南昌一建呼和浩特分公司虽与邦宏宏签订了认购协议，但南昌一建呼和浩特分公司并不具备开发资质，其作为施工单位也没有自行销售的权利，结合开发单位蒙海和公司未办理预售许可证的事实，应当认定该认购协议为无效合同。合同无效后，南昌一建呼和浩特分公司收取的购房款20万元应当返还邦宏宏，并赔偿邦宏宏的利息损失。南昌一建呼和浩特分公司作为南昌一建公司的分支机构，其对外签订合同的行为对南昌一建公司产生法律效力，相应责任也应当由南昌一建公司承担。邦宏宏请求的补偿金实际上是利息损失，且与利息请求有重复，因此全部以利息形式予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、确认原告邦宏宏与被告南昌市第一建筑工程公司呼和浩特分公司于2013年10月28日签订的《爱巢8090项目团购内部认购协议（原银杏嘉苑住宅）》无效；二、被告南昌市第一建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告邦宏宏返还购房款20万元并支付其利息（以中国人民

南昌一建呼和浩特分公司虽与邦宏宏签订了认购协议，但南昌一建呼和浩特分公司并不具备开发资质，其作为施工单位也没有自行销售的权利，结合开发单位蒙海和公司未办理预售许可证的事实，应当认定该认购协议为无效合同。合同无效后，南昌一建呼和浩特分公司收取的购房款20万元应当返还邦宏宏，并赔偿邦宏宏的利息损失。南昌一建呼和浩特分公司作为南昌一建公司的分支机构，其对外签订合同的行为对南昌一建公司产生法律效力，相应责任也应当由南昌一建公司承担。邦宏宏请求的补偿金实际上是利息损失，且与利息请求有重复，因此全部以利息形式予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00970号上诉人（原审被告）南昌市第一建筑工程公司。住所地江西省南昌市西湖区。法定代表人刘扬国，该公司总经理。委托代理人姚俊，江西艾民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邦宏宏，女，1984年10月5日出生，汉族，公务员，现住呼和浩特市金桥开发区。委托代理人王建军，男，1985年12月7日出生，汉族，公司职员，系邦宏宏配偶，住址同上……