房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终650号

原、被告于2011年6月30日签订《购房协议》系真实意思表示，不违反法律法规的规定，本院予以确认。根据庭审查明，《购房协议》约定房屋价款为158,000.00元，经被告当庭认可已收取140,000.00元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付15000.00元尾款，经本院核实唐建平收取15000.00元，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认被告已经收到购房款15000.00元，下欠3000.00元未支付；原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，本院不予支持。综上，原告至今尚欠被告购房款3,000.00元，被告主张先履行抗辩权，要求原告付清购房尾款后办证的辩称理由符合法律规定，本院予以采纳。虽该小区业主与被告达成《房屋买卖补充协议》，限期办证，但该协议针对的是符合办证条件的业主，原告要求被告办理房屋产权证的条件并不具备，对原告的诉讼请求本院不予支持。本案经本院调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张桂芝的诉讼请求。二审中，上诉

原、被告于2011年6月30日签订《购房协议》系真实意思表示，不违反法律法规的规定，本院予以确认。根据庭审查明，《购房协议》约定房屋价款为158,000.00元，经被告当庭认可已收取140,000.00元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付15000.00元尾款，经本院核实唐建平收取15000.00元，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认被告已经收到购房款15000.00元，下欠3000.00元未支付；原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，本院不予支持。综上，原告至今尚欠被告购房款3,000.00元，被告主张先履行抗辩权，要求原告付清购房

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终650号上诉人（原审原告）：张桂芝，女，汉族，1956年4月10日出生，住四川省绵阳市安州区。被上诉人（原审被告）：董文跃，男，1962年12月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。被上诉人（原审被告）:赵国兰，女，1962年12月12日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区，现住四川省绵阳市安州区。上诉人张桂芝因与被上诉人董文跃、赵国兰房……