合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）云01民初195号

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，各方当事人签订的《合作协议》、《补充协议》符合前述司法解释的规定，属于合作开发房地产合同关系。该《合作协议》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，各方当事人应当按照该两份协议履行各自的义务。该《合作协议》约定“在三方结算出项目可分配收益并一致通过后的五个工作日内由三方按照上述约定利润分配比例进行分配完结。（当项目竣工验收、销售面积达到总面积的85%时甲乙三方应进行该项目的结算，并在三个月内完成所有结算分配工作。）”，《补充协议》中约定“各方同意项目土地以净用地每亩330万元作价，32.61亩净用地共作价10761.3万元。本协议签订之日起10日内，乙方按总价的47%向甲方支付5057.811万元，丙方按总价的3%向甲方支付322.839万元。乙方、丙方按本条约定支付款项后，项目土地视为三方对项目的共同投入，三方确认在项目土地上各方已实际出资

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，各方当事人签订的《合作协议》、《补充协议》符合前述司法解释的规定，属于合作开发房地产合同关系。该《合作协议》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，各方当事人应当按照该两份协议履行各自的义务。该《合作协议》约定“在三方结算出项目可分配收益并一致通过后的五个工作日内由三方按照上述约定利润分配比例进行分配完结。（当项目竣工验收、销售面积达到总面积的85%

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初195号原告：王玉洪，男，回族，住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张玉明，云南三德律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南博欣房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市西山区广福路省委对面博欣商务楼4楼。法定代表人：孟贵明，该公司董事长。委托诉讼代理人：高斌，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨贽亦，云南北川……