房屋买卖合同纠纷 （2020）浙06民终4607号

双方的房地产买卖契约因违反法律、行政法规的强制性规定，应属于无效合同，要求上诉人返还被上诉人152079.13元系认定事实不清，适用法律错误。该房屋的买卖是被上诉人主动要求上诉人立协议，而且还经过房管局、土管局等部门批准同意，属于合法行为；本案的房屋买卖与其他集体土地买卖是不同性质的，实际上本案的房屋买卖已经将集体土地的性质进行了改变，与出让土地相当。另根据法律法规规定，双方的房产买卖只要是善意取得即合法有效，而且被上诉人的行为有违诚实信用原则，故被上诉人的理由应当不予支持。综上，请求二审法院查明事实后依法撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。 石美娟、石爽爽、石程超辩称，一、农村集体经济组织成员不得向非本集体经济组织成员转让或出售农村宅基地上的房屋，因上诉人不属于上石演村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，双方签订的房屋买卖协议属于无效合同。二、根据被上诉人在一审中提供的房屋产权登记情况以及现状是比较清楚的，新昌县城关镇上石演村地号为024306-1，新政房（1988）字第6号的房屋，土地性质为集体土地使用权，并且一审中双方对此均予以确认，过户行为并不改变土

双方的房地产买卖契约因违反法律、行政法规的强制性规定，应属于无效合同，要求上诉人返还被上诉人152079.13元系认定事实不清，适用法律错误。该房屋的买卖是被上诉人主动要求上诉人立协议，而且还经过房管局、土管局等部门批准同意，属于合法行为；本案的房屋买卖与其他集体土地买卖是不同性质的，实际上本案的房屋买卖已经将集体土地的性质进行了改变，与出让土地相当。另根据法律法规规定，双方的房产买卖只要是善意取得即合法有效，而且被上诉人的行为有违诚实信用原则，故被上诉人的理由应当不予支持。综上，请求二审法院查明事实后依法撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。 石美娟、石爽爽、石程超辩称，一、农村集体经济组织成

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4607号 上诉人（原审被告）：梁西东，男，1974年5月15日出生，汉族，住新昌县。 上诉人（原审被告）：梁桂浓，女，1944年1月25日出生，汉族，住新昌县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：俞凯植，浙江瀛傲律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨锰钢，浙江瀛傲律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：石美娟，女，195……