物业服务合同纠纷 （2017）琼96民终1567号

本案争议焦点是：一、关于华顺公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的效力问题；二、关于收费标准及数额问题；三、关于滞纳金问题。一、关于华顺公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的效力问题。王朝雄认为业主委员会成立程序违法，以其名义签订的合同为无效合同，王朝雄本人并未与华顺公司签订物业合同，该合同不能约束王朝雄。华顺公司作为物业公司，不负责也未参与涉案小区业主委员会的组建工作，业主委员会成立是否合法，华顺公司并不知情，签订合同时华顺公司也没有义务审查业主委员会组建程序是否规范合法，并且无论业主委员会成立程序如何均不能影响合同效力，也不能因此损害合同相对人即华顺公司的合法权益。业主委员会以其公章对外履行职能，华顺公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》，有业主委员会的公章以及业主委员会主任的签名，华顺公司有理由相信业主委员会是具有资质的主体，并且华顺公司进驻涉案小区亦经过相关部门审批及备案，该合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应予履行。王朝雄还提出，由五指山市住房保障与房产管理局选聘的物业管理公司不合法。涉案房产是集资建设，其性质属于经济适用房。经济适用住房

本案争议焦点是：一、关于华顺公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的效力问题；二、关于收费标准及数额问题；三、关于滞纳金问题。一、关于华顺公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的效力问题。王朝雄认为业主委员会成立程序违法，以其名义签订的合同为无效合同，王朝雄本人并未与华顺公司签订物业合同，该合同不能约束王朝雄。华顺公司作为物业公司，不负责也未参与涉案小区业主委员会的组建工作，业主委员会成立是否合法，华顺公司并不知情，签订合同时华顺公司也没有义务审查业主委员会组建程序是否规范合法，并且无论业主委员会成立程序如何均不能影响合同效力，也不能因此损害合同相对人即华顺公司的合法权益。业主委员会以

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1567号上诉人（原审被告）:王朝雄，男，1975年2月21日出生，住海南省五指山市。委托诉讼代理人：罗以平，海南金裕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:五指山华顺物业服务有限公司，住所地海南省五指山市新教师村小区物业办公室。法定代表人：周永田，该公司总经理。委托诉讼代理人：周丹，该公司经理。原审第三人：五指山金碧花园业主委员会，住所……