物业服务合同纠纷 （2017）内02民终2732号
裁判要旨
周志斌虽然与家和物业之间没有形成书面的物业服务合同，但双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，其应当履行支付物业服务费用的义务。双方争议的焦点问题为：1、业主与家和物业签订的《日月豪庭物业管理委托合同》是否有效；2、家和物业的诉讼主体是否适当；3、周志斌是否应当向家和物业交纳物业服务费、电梯费及数额。一、关于业主与家和物业签订的《日月豪庭物业管理委托合同》是否有效的问题。周志斌主张家和物业与小区业主签订的物业合同主体错误、意思表示不真实、应属无效合同，但该事由并非《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定事由，且涉案合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，故周志斌的该上诉主张不能成立，本院不予支持。二、关于家和物业的诉讼主体是否适当的问题。家和物业提交的《公司登记变更申请书》、《企业名称变更核准通知书》和《中华人民共和国物业服务企业资质证书》能够证明，包头市家和物业管理有限责任公司的名称于2011年变更为包头市家和物业服务有限责任公司。故家和物业作为本案所涉合同的物业服务提供方提起诉讼主体适格。周志斌的该项上诉主张不能成立。三、关于周志斌是否应当向家和物业交纳物业服务费
摘要
周志斌与包头市家和物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终2732号上诉人（一审被告）：周志斌，男，汉族，1975年3月15日出生，无业，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张军民，内蒙古卓铄律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：包头市家和物业服务有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区民族东路117号……