物业服务合同纠纷 （2018）内02民终241号
裁判要旨
侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认有效。以上合同对全体业主具有约束力，故双方当事人均应受上述合同的约束。虽然李学军购买包头时代财富--A3102号普通住宅时曾书面约定，由李学军与物业服务企业签订物业管理合同，但实际上，李学军未与任何物业服务企业签订过物业管理合同，李学军所在的包头时代财富城的物业服务事宜均由与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订物业服务合同的侨成物业提供。故李学军关于侨成物业转包合同、并未与其本人签订合同、购房合同约定由业主本人与物业公司签订物业服务合同的抗辩理由，依据不足，法院不予采信。侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司的法定代表人均显示系许丽红，作为自然人的许丽红是以上两家公司的法定代表人不影响两家公司签订合同的效力，该两家公司对外系独立的各自承担民事责任的主体。本案中，关于物业服务费收费标准，依据的是合同及合同双方当事人的合意，李学军以服务资质等级问题对抗合同中双方当事人的合意，依据不足，法院不予采信。针对侨成物业提供的物业服务，李学军提出一系列问题，包括房屋窗户
摘要
李学军与包头市侨成东方伟业物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终241号 上诉人（一审被告）：李学军，男，1968年6月3日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市青山区。 被上诉人（一审原告）：包头市侨成东方伟业物业服务有限公司。 法定代表人：许丽红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：银雪峰，该公司副总经理。 上诉人李学军因与被上诉人包头市侨成东方伟业物业服务有限公司（以下……