物业服务合同纠纷 （2018）内02民终263号
裁判要旨
侨成物业与包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司签订的《物业服务合同》系签约双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。包头市侨成东方伟业房地产有限责任公司作为开发建设单位依法与侨成物业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故赵利华作为业主提出其并非合同当事人的抗辩意见，法院不予支持。赵利华提出侨成物业提供的物业服务存在一系列问题，且长期没有解决，通过双方提交的照片证明侨成物业提供了物业服务并对服务措施积极改进，也证明侨成物业在物业服务方面存在瑕疵和不足。从双方提交的证据，法院可以认定侨成物业已经尽到维持小区各项基本功能正常运转的义务，侨成物业在履行合同中的瑕疵，尚未构成根本违约，不能免除业主交纳物业服务费的义务。赵利华以侨成物业的服务存在问题，拒不交纳物业服务费的抗辩意见，法院不予支持。赵利华对欠交2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费无异议，故侨成物业要求赵利华支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业服务费，具有事实和法律依据，法院予以支持。双方就物业服务质量存在较大争议，既有双方对物业服务内容认知不同的因素，也有侨成物业服务瑕疵的因
摘要
赵利华与包头市侨成东方伟业物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终263号 上诉人（一审被告）：赵利华，女，1975年12月20日出生，汉族，包头市第四中学教师，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：包头市侨成东方伟业物业服务有限公司。 法定代表人：许丽红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：银雪峰，该公司副总经理。 上诉人赵利华因与被上诉人包头市侨成东方伟业物业服务有限公司（……