房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终657号

王怀与陈玉庚签订的《售购房屋协议》是双方协商一致的真实意思表示，该协议经房屋所有权人陈玉华的追认同意，不违反相关法律规定,合法有效，双方均应按照协议内容履行各自的义务。王怀提出请求二被告继续履行《售购房屋协议》并办理过户手续的诉讼请求，该院予以支持。关于陈玉庚、陈玉华提出在《售购房屋协议》第四条后面用括号附加的一段话的问题,该院认为，综合全案分析,其真实意思为,如果在原单位回收房屋的情况下,双方按租赁关系处理,但时隔15年之久,原单位没有回收房屋,陈玉庚、陈玉华也没有退还购房款,王怀一直居住至今,双方还应按照《售购房屋协议》的约定履行各自义务，故陈玉庚、陈玉华提出的抗辩理由，该院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条的规定，判决：陈玉庚、陈玉华于该判决生效之日起十日内为王怀办理所购位于呼和浩特市××区房屋的过户手续。案件受理费100元，由陈玉庚、陈玉华承担。二审中，当事人没有提交新证据，当事人围绕上诉请求分别复举了一审证据。对一审法院所查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：双方争议的《售购房屋协议》是房屋买卖合同还是租赁合同，双方增加的补充条款应当如何理

王怀与陈玉庚签订的《售购房屋协议》是双方协商一致的真实意思表示，该协议经房屋所有权人陈玉华的追认同意，不违反相关法律规定,合法有效，双方均应按照协议内容履行各自的义务。王怀提出请求二被告继续履行《售购房屋协议》并办理过户手续的诉讼请求，该院予以支持。关于陈玉庚、陈玉华提出在《售购房屋协议》第四条后面用括号附加的一段话的问题,该院认为，综合全案分析,其真实意思为,如果在原单位回收房屋的情况下,双方按租赁关系处理,但时隔15年之久,原单位没有回收房屋,陈玉庚、陈玉华也没有退还购房款,王怀一直居住至今,双方还应按照《售购房屋协议》的约定履行各自义务，故陈玉庚、陈玉华提出的抗辩理由，该院不予采信。依据

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终657号上诉人（原审被告）：陈玉庚，呼和浩特铁路局职工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：于越颖，内蒙古新广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈玉华，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：于越颖，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……