房屋租赁合同纠纷 （2017）云29民终333号

归纳双方的诉辩主张，本案争议焦点为被告是否违约，是否存在合同撤销或者无效的法定情形。原告郑天书与被告杨赛林签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性或禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同签订后，原告已向被告支付了前两年租金160000元及保证金20000元，被告也将租赁的客栈交给原告经营管理。双方均未出现违约情形。我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。我国合同法第五十四条第一款规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。从本案查明的事实分析，原、被告签订的租赁合同并不存在上述无效情形，以及变更或者撤销的情形。因此，原告要求确认合同无效或者撤销合同的主张不能成立。当事人对自己提出的诉讼主张有责任提供证据，本案中，

归纳双方的诉辩主张，本案争议焦点为被告是否违约，是否存在合同撤销或者无效的法定情形。原告郑天书与被告杨赛林签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性或禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同签订后，原告已向被告支付了前两年租金160000元及保证金20000元，被告也将租赁的客栈交给原告经营管理。双方均未出现违约情形。我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终333号上诉人（原审原告）：郑天书。委托诉讼代理人：赵尔学。被上诉人（原审被告）：杨赛林。委托诉讼代理人：尹静、饶永晖。上诉人郑天书因与被上诉人杨赛林房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2016)云2901民初2619号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……