商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3109号

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现有证据显示，合同签订后，保利公司未能获得贷款。根据合同约定，如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续。在保利公司因剩余房款的支付问题起诉至法院后，经法院调解，双方通过调解协议的形式对付款方式进行了明确、具体的重新确定，符合合同约定。该调解协议对双方当事人均有约束力。现黄闻闻要求解除合同，缺乏法定或约定事由，该院不予支持。黄闻闻其他诉讼请求，亦缺乏依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回黄闻闻的诉讼请求。本案案件受理费10509元，减半收取5254.50元，由黄闻闻负担。宣判后，黄闻闻不服上述判决，向本院提起上诉称：2010年8月25日，上诉人与被上诉人签订《浙江省商品房买卖合同》，上诉人购买被上诉人开发的保利东湾9幢3单元3203室房屋，建筑面积为114.21平方米，房屋总价为1733377元。根据合同第七条约定，房屋首付款为5

当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现有证据显示，合同签订后，保利公司未能获得贷款。根据合同约定，如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续。在保利公司因剩余房款的支付问题起诉至法院后，经法院调解，双方通过调解协议的形式对付款方式进行了明确、具体的重新确定，符合合同约定。该调解协议对双方当事人均有约束力。现黄闻闻要求解除合同，缺乏法定或约定事由，该院不予支持。黄闻闻其他诉讼请求，亦缺乏依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、《中华

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3109号上诉人（原审原告）：黄闻闻。委托代理人：金建中、冯聪，浙江沁地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江保利房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋、王磊，浙江浙元律师事务所律师。上诉人黄闻闻因与被上诉人浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2……