房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1909号

本案系一起房屋租赁合同纠纷，根据已查明的事实，通特公司人民政府于2017年2月24日签订《企业回收协议书》，就包括涉案租赁房屋在内的厂房由濮院镇人民政府收回协商一致并确认该协议签字即生效，一审认为，通特公司自《企业回收协议书》签订后即不再享有对涉案租赁房屋的所有权利，《房屋租赁合同》实际无法继续履行，张孝金也已主张通特公司赔偿违约损失，故确认《房屋租赁合同》于《企业回收协议书》签订之日即2017年2月24日实际解除，在2017年2月24日之后的租金显然也不应由通特公司继续收取，张孝金在《房屋租赁合同》解除后亦应将存放于涉案租赁房屋内的物品及时腾退。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，张孝金按约向通特公司足额支付了第一年租金、押金及物业管理费，通特公司应按《房屋租赁合同》约定将涉案租赁房屋交由张孝金使用，通特公司在出租期内就包括涉案租赁房屋在内的厂房、国有土地使用权、机器设备等向濮院镇人民政府提出以货币补偿方式退出的申请，人民政府签订《企业回收协议书》，现通特公司位于濮院高新区紫金路北侧的土地使用权及地上建筑物、构筑物及附属设施、部分机器设备的

本案系一起房屋租赁合同纠纷，根据已查明的事实，通特公司人民政府于2017年2月24日签订《企业回收协议书》，就包括涉案租赁房屋在内的厂房由濮院镇人民政府收回协商一致并确认该协议签字即生效，一审认为，通特公司自《企业回收协议书》签订后即不再享有对涉案租赁房屋的所有权利，《房屋租赁合同》实际无法继续履行，张孝金也已主张通特公司赔偿违约损失，故确认《房屋租赁合同》于《企业回收协议书》签订之日即2017年2月24日实际解除，在2017年2月24日之后的租金显然也不应由通特公司继续收取，张孝金在《房屋租赁合同》解除后亦应将存放于涉案租赁房屋内的物品及时腾退。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1909号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江通特轴承有限公司。住所地：浙江省桐乡市濮院镇高新技术区紫金路05幢。统一社会信用代码：91330483564435798D。法定代表人：张振华，该公司总经理。委托诉讼代理人：石峰，浙江浙苏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张孝金，男，1962年9月3日出生，汉族，住浙江省温州市……