房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3536号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，北京君爱之语时装有限责任公司提出解除合同后，双方于2020年6月1日交接涉诉房屋，故双方当事人之间的租赁关系于交接之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于合同解除的违约责任问题，本案中，考虑到北京君爱之语时装有限责任公司实际经营的行业，以及剩余租期的长度，可见疫情因素并不必然直接导致涉案合同无法继续履行，故北京君爱之语时装有限责任公司单方解除合同构成违约，应当承担违约责任。现王宏主张北京君爱之语时装有限责任公司支付租金，北京君爱之语时装有限责任公司以涉及疫情王宏已同意减免租金抗辩，鉴于北京君爱之语时装有限责任公司使用涉诉商铺经营，其经营受疫情影响，如继续按照租赁合同支付租金对北京君爱之语时装有限责任公司明显不公平，而北京君爱之语时装有限责任公司之证据不足以证明双方已经就减免退租等达成一致意见，法院依据公平原则酌情确定北京君爱之语时装有限责任公司应当支

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，北京君爱之语时装有限责任公司提出解除合同后，双方于2020年6月1日交接涉诉房屋，故双方当事人之间的租赁关系于交接之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于合同解除的违约责任问题，本案中，考虑到北京君爱之语时装有限责任公司实际经营的行业，以及剩余租期的长度，可见疫情因素并不必然直接导致涉案合同无法继续履行，故北京君爱之语时装有限责任公司单方解除合同构成违约，应

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3536号上诉人（原审原告）：王宏，男，1968年7月29日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：任鹏，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱茂丽，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京君爱之语时装有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路15号楼1至2层117-001。法定代表人：王宏君。上诉人王宏……