相邻关系纠纷 （2019）沪0104民初12932号
裁判要旨
作为不动产的相邻各方，应当谨慎、妥善、合理使用和管理所有的物业及附属设施，侵害相邻物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。 被告作为404室房屋的权利人，理应在合理、安全的范围内管理、使用房屋。 现404室房屋发生渗漏水，即使被告将房屋出借他人，但作为房屋的权利人，在出租房屋获取租金收益的同时，仍应善尽法定义务，故对404漏水导致楼下304室房屋受损，被告理应及时处理并承担相关的民事赔偿责任。 对于原告提出的房屋受损修复费用，本院考虑到诉讼标的较小，如委托有关部门审价，将使当事人的损失扩大，故由本院综合考虑本案的漏水事实、房屋的实际受损状况、装潢年限等酌情予以判处。 原告要求被告承担退还的预付租金以及解约赔偿金，因被告房屋发生漏水，属于突发性，原告在庭审中也表示至现场时房屋已经不滴水，原告也为租客解决了临时住所，只要处理得当，漏水现场的状况并不足以解除合同，但原告在发现漏水两天即与租客解约，并要求被告承担全部的解约赔偿金，且原告也未能提供租客的电脑、手机受损的证据，故此主张有失公平，也缺乏法律依据，本院难以支持，但本院考虑到漏水给实际居住304室房屋的承租人正常生活和使用带来不
摘要
浦某与张某某、刘某某相邻关系纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初12932号原告：浦某，女，汉族，住上海市长宁区。 被告：张某某，男，汉族，住上海市徐汇区。 被告：刘某某，女，汉族，住上海市徐汇区。 原告浦某与被告张某某、刘某某相邻关系纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。 原告浦某，被告张某某、刘某某均到庭参加诉讼。 本案现已审理终……