物业服务合同纠纷 （2018）川0105民初7626号
裁判要旨
航天佳苑第二届业委会与环诚物业公司签订的《物业服务合同》、《航天佳苑物业交接三方协调意见》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于返还物业服务费。 航天佳苑第二届业委会与环诚物业公司均已确认，航天佳苑第二届业委会应返还截至2016年12月31日的物业服务费108,706.28元，本院予以认定。 关于返还收据。 环诚物业公司出具的《收条》，载明收到航天佳苑第二届业委会收据4本，故环诚物业公司诉请无事实依据，本院不予支持。 关于履约保证金5万元。 航天佳苑第一届业主委员会与环诚物业公司签订的《物业服务合同书约定》约定了环诚物业公司更换小区物业经理前应与小区业委会商议，否则处罚履约保证金1万元。 环诚物业公司未经与小区业委会商议商议同意，更换了多任小区物业经理，航天佳苑第二届业委会主张扣除履约保证金1万元，符合上述约定。 航天佳苑第二届业委会还主张环诚物业公司提供的物业服务考核结果未达到考核要求，应扣除违约金16,250元，但
摘要
四川环诚物业管理有限公司与青羊区航天佳苑第二届业主委员会物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初7626号 原告：四川环诚物业管理有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段1480号拉德方斯大厦13栋1单元14层5、6号。 法定代表人：刘强。 委托诉讼代理人：王位，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋光兵，四川环城物业管理有限公司员工。 被告：青羊区航天佳苑第二届业主委员会，住所地：四川省成都市青……