房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终4703号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，史景红提交的《房屋买卖协议书》为复印件，张岩不予认可，史景红提供的证据也不足以证明该《房屋买卖协议书》的真实性，故法院对该《房屋买卖协议书》不予采信。2019年1月15日的《北京市存量房屋买卖合同》系史景红与张岩本人签订，合同中明确写明房款为180万元且已付清，该条款并非格式条款，史景红作为完全民事行为能力人，应当理解该条款的含义并受到该条款的约束，史景红在签字确认并协助办理过户后，主张该条款并不真实，应当作出合理解释并提供相应证据。根据双方当庭陈述可知，双方买卖该房屋是通过耿拥军进行，张岩主张其将剩余房款支付给了耿拥军，史景红也陈述其卖房及网签、过户等行为均是在耿拥军要求下进行，结合双方之间的电话录音，张岩、耿拥军、史景红之间应存在相关约定。综合分析双方之间的交易过程及在案证据，史景红提交的证据并不足以推翻《北京市存量房屋买卖合同》中款项已付清的约定内容，故

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，史景红提交的《房屋买卖协议书》为复印件，张岩不予认可，史景红提供的证据也不足以证明该《房屋买卖协议书》的真实性，故法院对该《房屋买卖协议书》不予采信。2019年1月15日的《北京市存量房屋买卖合同》系史景红与张岩本人签订，合同中明确写明房款为180万元且已付清，该条款并非格式条款，史景红作为完全民事行为能力人，应当理解该条款的含义并受到该条款的约束，史景红在签字确认并

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4703号上诉人（原审原告）：史景红，女，1971年8月26日出生。委托诉讼代理人：王磊，北京京师（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾橄橄，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张岩，女，1987年10月12日出生。委托诉讼代理人：王栋，北京市两高律师事务所律师。上诉人史景红因与被上诉人张岩房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……