房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第231号

本案争议的焦点有二：一、原、被告之间的房屋租赁合同关系是否解除以及何时解除；二、原告天津新华二印刷有限公司的诉讼请求是否存在事实和法律依据。关于争议焦点一，根据双方当事人的庭审陈述和所举证据可以证实，原、被告在本次诉讼5、6年之前即已建立房屋租赁合同关系，但现有据可查的仅有原告天津新华二印刷有限公司委托其下属全资子公司万意公司与被告孙志刚于2010年10月31日签订的房屋租赁合同（万意公司虽然是房屋租赁合同的甲方，但其仅是作为原告天津新华二印刷有限公司的代理人对外签订合同，因此，合同的相对人应为原告天津新华二印刷有限公司），该合同约定租赁期限为一年，自2010年11月1日始至2011年10月31日止。上述合同履行期限届满后，双方未再续签合同，但诉争房屋仍由被告孙志刚继续使用。由此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原、被告之间的房屋租赁合同关系已转化为不定期租赁合同关系。原告天津新华二印刷有限公司在获知诉争房屋将被征收之信息后，以书面形式通知被告孙志刚提前终止房屋

本案争议的焦点有二：一、原、被告之间的房屋租赁合同关系是否解除以及何时解除；二、原告天津新华二印刷有限公司的诉讼请求是否存在事实和法律依据。关于争议焦点一，根据双方当事人的庭审陈述和所举证据可以证实，原、被告在本次诉讼5、6年之前即已建立房屋租赁合同关系，但现有据可查的仅有原告天津新华二印刷有限公司委托其下属全资子公司万意公司与被告孙志刚于2010年10月31日签订的房屋租赁合同（万意公司虽然是房屋租赁合同的甲方，但其仅是作为原告天津新华二印刷有限公司的代理人对外签订合同，因此，合同的相对人应为原告天津新华二印刷有限公司），该合同约定租赁期限为一年，自2010年11月1日始至2011年10月3

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第231号上诉人（原审被告）孙志刚。委托代理人陈玉良。被上诉人（原审原告）天津新华二印刷有限公司，住所地天津市河西区尖山路100号。法定代表人杨长旺，总经理。委托代理人侯建，公司副总经理。委托代理人陈重，公司办公室主任。上诉人孙志刚因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2014）西民二初字第945号民事判决，向本院提起上诉……