房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终2504号

郭永艳与金园房地产公司签订《商品房买卖合同》，该合同已经生效并实际履行，郭永艳、金园房地产公司之间已存在商品房买卖合同关系，金园房地产公司辩解称郭永艳不具备购买涉案房屋的资格，认为郭永艳在购房时已经获得了不当的利益。郭永艳是否有购房资格，是金园房地产公司在与郭永艳签订房屋买卖合同应当审查的范围，郭永艳在购房时是否获得了不当的利益，不属于本案查证范围，郭永艳即使在购房时获得了不当的利益，与本案其要求金园房地产公司承担违约责任，不是同一诉讼标的，故金园房地产公司的此辩解意见不能成立，不予采纳。郭永艳按照合同履行了付款义务，为郭永艳办理房屋权属证书是金园房地产公司的义务，但金园房地产公司在郭永艳诉讼前仍未办理完毕，应当承担违约责任，郭永艳以合同第十五条关于产权登记违约金的约定过低为由，要求按同期银行贷款利率增加违约金，经查，按照双方合同第十五条的规定，买受人（郭永艳）选择不退房，则出卖人（金园房地产公司）按已付房价款的万分之壹向买受人支付违约金。可以看出，郭永艳、金园房地产公司双方约定了违约金的计算方式，但双方没有约定该违约金起算和终止时间，按万分之壹的标准结算，违约金的数额为35.41元，

郭永艳与金园房地产公司签订《商品房买卖合同》，该合同已经生效并实际履行，郭永艳、金园房地产公司之间已存在商品房买卖合同关系，金园房地产公司辩解称郭永艳不具备购买涉案房屋的资格，认为郭永艳在购房时已经获得了不当的利益。郭永艳是否有购房资格，是金园房地产公司在与郭永艳签订房屋买卖合同应当审查的范围，郭永艳在购房时是否获得了不当的利益，不属于本案查证范围，郭永艳即使在购房时获得了不当的利益，与本案其要求金园房地产公司承担违约责任，不是同一诉讼标的，故金园房地产公司的此辩解意见不能成立，不予采纳。郭永艳按照合同履行了付款义务，为郭永艳办理房屋权属证书是金园房地产公司的义务，但金园房地产公司在郭永艳诉讼

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2504号 上诉人（原审原告）：郭永艳，男，1969年11月2日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：李强，安徽黄淮律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地宿州市迎宾大道南侧**。 法定代表人：周会平，该公司经理。 委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 上诉人郭永艳因……