房屋买卖合同纠纷 （2019）赣02民终623号

李晓珏与湖北真快活景德镇分公司签订的《商铺买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。李晓珏已于2016年10月27日向湖北真快活景德镇分公司付清房价款及装修款，湖北真快活景德镇分公司未按合同约定办理案涉商铺的过户手续，已构成违约。本案的争议焦点在于：一、被告湖北真快活景德镇分公司与被告湖北真快活公司民事责任的认定；二、原告要求被告将涉诉商铺过户的诉请是否应予支持；三、违约责任的认定。关于本案的第一个焦点问题。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案被告湖北真快活景德镇分公司经依法设立并领取营业执照，有一定组织机构和财产，被告湖，被告湖北真快活公司作为设立被告湖北真快活景德镇分公司的法人，湖北真快活景德镇分公司的违约行为承担补充责任。关于本案的第二个焦点问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押

李晓珏与湖北真快活景德镇分公司签订的《商铺买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。李晓珏已于2016年10月27日向湖北真快活景德镇分公司付清房价款及装修款，湖北真快活景德镇分公司未按合同约定办理案涉商铺的过户手续，已构成违约。本案的争议焦点在于：一、被告湖北真快活景德镇分公司与被告湖北真快活公司民事责任的认定；二、原告要求被告将涉诉商铺过户的诉请是否应予支持；三、违约责任的认定。关于本案的第一个焦点问题。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终623号上诉人（原审原告）：李晓珏，女，1981年9月16日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：黄凯仲，江西帖隼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司，住所地：江西省景德镇市珠山区新厂西路**时代购物中心**负**。法定代表人：吴爱兰，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：湖北真快活美乐……