执行异议之诉 （2016）豫03民终2749号

本案是执行异议之诉，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案事实，原告裴红装与被告赵灵霞在法院查封前已签订房屋买卖合同，并在房管局登记备案，该房屋的购房款也在法院查封前全部支付完毕。关于对该房屋实际占有时间认定上，原告裴红装购买该房屋时，该房屋正租给其他人使用，原告裴红装与被告赵灵霞经协商后，赵灵霞将已收取而未到期的房租退还给原告裴红装，则应当认定原告裴红装从开始收取房租之日为实际占有使用收益之日。双方算账后，赵灵霞将2014年11月17日之后的房租交给原告裴红装，依据以上事实，应认定原告裴红装对所购房屋从2014年11月17日实际占有该房。由此可见，原告裴红装占有该房是在法院查封该房之前。关于该房屋的过户登记问题，因原告裴红装购买该房时双方约定三个月内过户，尚未超过三个月时间，法

本案是执行异议之诉，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案事实，原告裴红装与被告赵灵霞在法院查封前已签订房屋买卖合同，并在房管局登记备案，该房屋的购房款也在法院查封前全部支付完毕。关于对该房屋实际占有时间认定上，原告裴红装购买该房屋时，该房屋正租给其他人使用，原告裴红装与被告赵灵霞经协商

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2749号上诉人（原审被告）：王学栓，男，汉族，1968年9月22日出生。委托代理人：唐国育，河南卉林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裴红装，男，汉族，1973年10月19日出生。委托代理人：李双虎，河南焦点律师事务所律师。委托代理人：司马争，河南焦点律师事务所律师。原审被告：赵灵霞，女，汉族，1977年12月11日出生。上诉人……