房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终1680号

李世芳并非武汉市武昌区松涛苑E区24栋4单元101号房屋所有权人，其与黄茜虽系母女关系，但黄茜已成年，系完全民事行为能力人，李世芳不对黄茜享有家事代理权。李世芳在未得到该房屋所有权人黄茜授权的情况下，与陈盛名签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，且事后未得到黄茜追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，李世芳与陈盛名就位于武汉市武昌区松涛苑E区24栋4单元101号房屋签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》无效。本案中，陈盛名的诉讼主张是基于其与李世芳就诉争房屋签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》有效，黄茜、李世芳的行为构成违约，而要求黄茜、李世芳双倍返还定金60000元。陈盛名主张的法律关系性质，与查明的案件事实不一致，经一审法院释明，陈盛名不同意变更诉讼请求，由此导致的法律后果、风险，由其自行承担。鉴于李世芳自愿退还陈盛名的购房订金30000元，为了减少当事人的诉累，一审法院对李世芳的意见予以照准。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一

李世芳并非武汉市武昌区松涛苑E区24栋4单元101号房屋所有权人，其与黄茜虽系母女关系，但黄茜已成年，系完全民事行为能力人，李世芳不对黄茜享有家事代理权。李世芳在未得到该房屋所有权人黄茜授权的情况下，与陈盛名签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，且事后未得到黄茜追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，李世芳与陈盛名就位于武汉市武昌区松涛苑E区24栋4单元101号房屋签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》无效。本案中，陈盛名的诉讼主张是基于其与李世

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1680号上诉人（原审原告）：陈盛名。委托代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。委托代理人：魏泽宇，湖北观筑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄茜。委托代理人：张静雨，湖北正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李世芳。委托代理人：张静雨，湖北正苑律师事务所律师。原审第三人：武汉市诚信亿安居房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区……