商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3679号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时间一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定。友豪公司于2018年3月4日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，而在此之后未办理转移登记系因席彬未交付办证资料，故友豪公司的违约期间应认定为2016年7月1日起至2018年3月4日（共计612天）。双方约定的以席彬已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，而席彬起诉主张以313,781元为基数计算，系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，故案涉违约金应计算为313,781元×612天×0.0001=19,203.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限友豪公司于判决生效后十日内向席彬支付违约金19,203.4元

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时间一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定。友豪公司于2018年3月4日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，而在此之后未办理转移登记系因席彬未交付办证资料，故友豪公司的违约期间应认定为2016年7月1日起至2018年3月4日（共计612天）。双方约定的以席彬已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3679号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：席彬，男，汉族，生于1988年8月15日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：阳厢聿，四川罡正律师事务……