排除妨害纠纷 （2015）三中民终字第11476号

涉案小区公共区域的地面停车场属于全体业主共有。富荣宝公司现无合法依据对涉案小区地面停车场及欧陆大厦东侧的停车场进行管理、安装停车设施。涉案小区业委会作为小区业主委员会从管理职能出发，起诉富荣宝公司排除上述妨碍，合法有据，法院予以支持。但因涉案小区业主委员会并无合法授权对小区停车可以行使管理权，针对涉案小区业委会主张的将停车场管理权交还给业委会，法院不予支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、北京富荣宝停车管理有限公司于判决生效后十日内停止对北京市朝阳区欧陆经典万兴苑小区地面公共区域停车场（包括小区四周围墙内及欧陆大厦东侧停车场，具体详见北京市规划委员会万兴苑小区平面图纸中所标明四至范围）的经营管理，并停止收取停车费。二、北京富荣宝停车管理有限公司于判决生效后十日内拆除北京市朝阳区欧陆经典万兴苑小区地面公共区域停车场的停车桩五十个、停车地锁八十五个、停车场出入口道闸杆三组及地面公共区域停车场道路两侧的栅栏。三、驳回北京市朝阳区欧陆经典万兴苑小区业主委员会的其他诉讼请求。富荣宝公司不服原审判决，以原审法院事实认定错误、法律适用错误为由向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回万兴苑业

涉案小区公共区域的地面停车场属于全体业主共有。富荣宝公司现无合法依据对涉案小区地面停车场及欧陆大厦东侧的停车场进行管理、安装停车设施。涉案小区业委会作为小区业主委员会从管理职能出发，起诉富荣宝公司排除上述妨碍，合法有据，法院予以支持。但因涉案小区业主委员会并无合法授权对小区停车可以行使管理权，针对涉案小区业委会主张的将停车场管理权交还给业委会，法院不予支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、北京富荣宝停车管理有限公司于判决生效后十日内停止对北京市朝阳区欧陆经典万兴苑小区地面公共区域停车场（包括小区四周围墙内及欧陆大厦东侧停车场，具体详见北京市规划委员会万兴苑小区平面图纸中所标明四至范围）

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11476号上诉人（原审被告）北京富荣宝停车管理有限公司，住所地北京市朝阳区广渠东路唐家村51号平房。法定代表人韩洪宝，总经理。委托代理人陈言龙，男，1992年1月20日出生。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区欧陆经典万兴苑小区业主委员会，住所地北京市朝阳区北苑路172号欧陆经典万兴苑小区18号楼1001室。负责人李薇，主任。委托代理人……