土地租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初4844号
裁判要旨
根据傍江东村经济社与冠东贸易公司于2010年9月26日签订的《土地租赁合作意向书》约定，冠东贸易公司以傍江东村经济社的名义办理完毕广州市番禺区石基镇傍江东村傍雁路东侧B地块的《建设用地批准书》及《建设工程规划许可证》后，傍江东村经济社或向冠东贸易公司出租A地块或向其支付办证服务费。 傍江东村经济社与冠东贸易公司依该合同就A地块的租赁事宜成立的仅是一个预约合同，尚未成立正式的土地租赁合同关系。 而况，现冠东贸易公司与傍江东村经济社均未提交证据证明A地块已办理农用地转建设用地的转用审批手续，A地块现应仍属于农用地。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 《土地租赁合作意向书》中，冠东贸易公司拟承租A地块用于建设经营，该约定违反了上述法规的强制性禁止性规定，应认定为无效。 因此，冠东贸易公司要求傍江东村经济社继续履行《土地租赁合作意向书》中关于A地块的土地租赁合同的，将A地块出租予冠东贸易公司使用，缺乏理据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国土地管理法
摘要
广州冠东贸易有限公司与广州市番禺区大龙街傍江东村股份合作经济社土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初4844号原告：广州冠东贸易有限公司，住所地广州市番禺区沙湾镇东区玉树新村5街17号101。 法定代表人：韩智勇，职务总经理。 委托诉讼代理人：杨红超，广东品济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽斯，广东品济律师事务所实习人员。 被告：广州市番禺区大龙街傍江东村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区大龙街傍江东村江华路53号……