房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初5465号
裁判要旨
涉讼租赁物既未取得房地产权证或建设工程规划许可证，也非经批准建设的临时建筑，故傍江东村股份合作经济社与何凤祥就涉讼租赁物所签订的《合同书》应属无效。 当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。 本院向傍江东村股份合作经济社释明后，其坚持不变更诉讼请求，故本院依法驳回其起诉。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款规定，裁定如下：驳回原告广州市番禺区大龙街傍江东村股份合作经济社的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长 王宏平人民陪审员 吴婉婷人民陪审员 陈素坚二〇一九年二月一日书 记 员 冯婉仪 来自：www.
摘要
广州市番禺区大龙街傍江东村股份合作经济社与何凤祥房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0113民初5465号原告：广州市番禺区大龙街傍江东村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区大龙街傍江东村**路53号。 法定代表人：古树辉，理事长。 委托诉讼代理人：张明双，广东敏锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钊承，广东敏锐律师事务所律师。 被告：何凤祥，男，1964年12月5日出生，汉族，住江西省丰城市。 原告广州市番禺区大龙……