土地租赁合同纠纷 （2021）内02民再26号

一、张华（案外人）与被告于永星签订的《土地转让合同》，约定将原告经营的10亩土地出售给被告于永星，根据包头市中级人民法院（2019）内02民终763号《民事判决书》查明的事实及认定意见，原告并未取得案涉土地的承包经营权证，其转让出租等方式流转土地承包经营权，属无效合同，故该《土地转让合同》属无效合同。庭审中原告方持相同观点。二、原告与两被告签订的《土地租赁协议书》，约定原告将承包经营的部分土地出租给两被告使用，同样因原告未取得案涉土地的承包经营权证，其转让、出租等方式流转土地承包经营权属无效合同而确定该《土地租赁协议书》属无效合同。庭审中被告方持相同观点。因此无论是原告认为转让的土地与租赁土地无任何关联，还是被告于永星认为租赁土地是对转让土地的部分履行，因两合同无效，被告均无占有、使用该宗土地的合法依据，被告应当返还占用原告承包的土地并恢复原状。案涉土地系由原告管理、使用，被告占用原告土地期间应赔偿原告损失，依据双方《土地租赁协议书》约定每年10万元租赁价格，计算损失金额。原告请求所欠租金迟延付款利息，因合同无效，故该请求无法律依据，不予支持。原告请求被告支付4194元电费，因无相应证

一、张华（案外人）与被告于永星签订的《土地转让合同》，约定将原告经营的10亩土地出售给被告于永星，根据包头市中级人民法院（2019）内02民终763号《民事判决书》查明的事实及认定意见，原告并未取得案涉土地的承包经营权证，其转让出租等方式流转土地承包经营权，属无效合同，故该《土地转让合同》属无效合同。庭审中原告方持相同观点。二、原告与两被告签订的《土地租赁协议书》，约定原告将承包经营的部分土地出租给两被告使用，同样因原告未取得案涉土地的承包经营权证，其转让、出租等方式流转土地承包经营权属无效合同而确定该《土地租赁协议书》属无效合同。庭审中被告方持相同观点。因此无论是原告认为转让的土地与租赁土地

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民再26号再审申请人（一审原告、二审被上诉人):包头建工（集团）旭威钢结构工程有限责任公司，住所地包头市。法定代表人：马雄。委托诉讼代理人：曹磊，内蒙古建中律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审上诉人):于永星，男，1963年8月14日出生，现住包头市。原审被告：王晓文，男，1981年11月11日出生，现住包头市。再审申请人包头建工（集团……