金融借款合同纠纷 （2019）辽01民终9210号

原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告杨春峰、张海波发放贷款，被告杨春峰、张海波作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告杨春峰、张海波未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告杨春峰、张海波依法承担相应的违约责任。关于原告主张对被告杨春峰、张海波抵押的房产享有优先受偿权问题，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳澳源房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告为他项权利人止。虽然被告杨春峰、张海波所购的房屋已具备办理产权手续，但被告杨春峰、张海波未去办理产权登记。因此，原告还未成该房屋他项权利人。根据合同的约定，被告沈阳澳源房地产开发有限公司作为借款的保证人，在主债务人被告杨春峰、张海波未履行还款义务时，被告沈阳澳源房地产开发有限公司对原告负有保证担保责任。对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中

原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告杨春峰、张海波发放贷款，被告杨春峰、张海波作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告杨春峰、张海波未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告杨春峰、张海波依法承担相应的违约责任。关于原告主张对被告杨春峰、张海波抵押的房产享有优先受偿权问题，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳澳源房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终9210号上诉人（原审被告）：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区乾沙街**7门，统一社会信用代码91210100780090800D。法定代表人：潘子翔，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋晓杰，系辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，，住所地沈阳市和平区南京北街**统一社……